Revenirea studenţilor în marile centre universitare este un prilej pentru proprietari să majoreze chiriile. Anul acesta, însă, creşterile vor fi mai temperate.
Segmentul închirierilor nu înregistrează fluctuaţii majore de preţ decât în sesiunile de vară sau în preajma începerii unui nou an universitar, iar toamna aceasta va veni cu câteva majorări.
Dacă înainte de criză chiriile explodau toamna, acum acest fenomen este mult mai temperat şi vorbim de fluctuaţii de câteva procente. „Înainte de criză, toamna, asistam la un boom pe piaţa chiriilor. Proprietarii ridicau preţurile cu aproape 10% într-o singură lună. Dar în ultimii doi ani a fost linişte, mici fluctuaţii înregistrându-se în sesiuni sau în preajma începerii unui nou an universitar", a declarat pentru „Adevărul", Dragoş Vîlceanu, preşedintele Asociaţiei Brokerilor Imobiliari (ABI).
În continuare, piaţa chiriilor este influenţată de sosirea sau de plecarea studenţilor. Dacă vara proprietarii scad preţurile, toamna sunt aplicare majorări deoarece există o cerere mai mare.
Toamna aduce scumpiri
După o perioadă de uşoară acalmie dată de sezonul estival, începutul anului universitar este elementul care animă situaţia de pe segmentul închirierilor. „Oferta de apartamente la început de toamnă este cu aproximativ 15% mai mare comparativ cu lunile de vară. În ceea ce priveşte chiriile medii solicitate de proprietari, ne putem aştepta la creşteri cu aproximativ 10% pentru acest început de toamnă, o creştere firească în condiţiile unei cereri mai mari. În orice caz, corecţiile de preţ sunt mult mai mici faţă de punctul culminant al crizei imobiliare", a afirmat Silvia Vîlceanu, general manager al site-ului anunturiparticulari.ro.
La rândul său Daniel Crainic, reprezentant al portalului imobiliare.ro, susţine că, în continuare, caracterul sezonier al segmentului chiriilor face ca între preţurile cerute de proprietari în perioada mai-iunie şi cele de la finalul lunii august şi septembrie să fie o diferenţă de 10-15%.
Chirii mai mici cu 50%
Dacă ne raportăm la situaţia pieţei din urmă cu trei-patru ani, este evident că piaţa a suportat o scădere accentuată, chiriile medii solicitate în această perioadă fiind cu 25-30% mai mici decât în 2009 şi cu 50% mai mici faţă de intervalul similar al anului 2008, a explicat Silvia Vîlceanu. „În comparaţie, însă, cu anul trecut, corecţiile de preţ nu mai sunt atât de accentuate, vorbind mai degrabă de o stabilizare şi de o variaţie de maximum 5%", a completat reprezentantul anunturiparticulari.ro.
În ceea ce priveşte chiriile medii lunare din Bucureşti, acestea au ajuns la 240 de euro pentru o garsonieră, 320 de euro în cazul unui apartament cu două camere şi 430 de euro pentru un apartament cu trei camere.
Costul pentru închirierea unei garsoniere în Braşov se ridică la 180 de euro. În cazul unui apartament cu două camera, un chiriaş plăteşte lunar, în medie, 259 de euro, în timp ce pentru o locuinţă cu trei camere renta lunară ajunge la 332 de euro.
În Timişoara, chiriile medii lunare au ajuns la 184 de euro pentru o garsonieră, 246 de euro în cazul unui apartament cu două camere şi 269 de euro pentru un apartament cu trei camere.
În Cluj-Napoca, preţul mediu pentru închirierea unei garsoniere a ajuns la 200 de euro. În cazul unui apartament cu două camere, chiria lunară ajunge la 260 de euro, în timp ce un chiriaş dintr-un cartier clujean plăteşte 290 de euro pentru o locuinţă cu trei camere. În Iaşi, chiriile medii se situează la 180 de euro pentru o garsonieră şi la 240 de euro pentru un apartament cu două camere.
"Oferta de apartamente la început de toamnă este cu aproximativ 15% mai mare comparativ cu lunile de vară.''
Silvia Vîlceanu general manager anunturiparticulari.ro
"În ultimii doi ani a fost linişte, mici fluctuaţii înregistrându-se în sesiuni sau în preajma începerii unui nou an universitar.''
Dragoş Vîlceanu preşedintele ABI
0 comentarii:
Trimiteți un comentariu